Zu Verkaufen Wohnhaus, gaillard, Haute-Savoie, Frankreich, rue des rosiers

Zu Verkaufen - Cod. 38338

• Typologie: Wohnhaus
• Fläche: 224 m²
• Anzahl Zimmer: 17
• Stockwerk: 150
• Datum der Veröffentlichung Ankündigung: 06/03/2019

Dieses große Privathaus in sehr gutem Zustand ist eine sehr seltene Angelegenheit. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend von Gaillard (Ambilly Side) und wird direkt mit dem Eigentümer verkauft (keine Agentur). Es fehlt weder Grün noch Sonne. Die Innenhof- und Gartenflächen sind gut verteilt, was den Eindruck vermittelt, auf dem Lande mitten in der Stadt zu sein. Dieses charakteristische Haus besteht aus 4 Wohnungen mit 2 separaten Eingängen, eine für 3 x T2 und eine für 1 x T4 mit Garten nach Süden.
Die T4 von 100m2 (Carrez-Gesetz) + die 3 x T2 repräsentieren eine Gesamtwohnfläche von + 224m2 (Gesetz Carrez), auf 700m2 mit Rasenfläche und Rasenfläche, mit einem gravillierten Platz (sehr guter Bouleplatz).
Es hat zwei Garagen; 1 Doppelzimmer (29 m²) und 1 Einzelzimmer (23 m²). Es gibt auch ein kleines Nebengebäude (Maisonette 30m2 + Cabanon), sehr nützlich für die Aufbewahrung von Werkzeugen, Rasenmäher, Grill usw.
Es befindet sich 2 Minuten zu Fuß von der Haltestelle "Millet" der zukünftigen Straßenbahn der Rue de Genève (voraussichtlich im Oktober 2019). 2 Minuten mit dem Fahrrad vom Greenway, der zur Wildwasserstation (Genf) führt, und 8 Minuten zu Fuß vom CEVA Ambilly. Nur 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Genf oder 50 Minuten mit Bus oder Straßenbahn. Es ist 1 km vom Zoll von Moëllesulaz entfernt.
Idealer Investor = Mieteinnahmen 50'000 € / Jahr + steigender Wert oder für einen zukünftigen klugen Eigentümer mit 1 Wohnung (T4 mit Garten) und 3 x T2 zu vermieten ...!
Schöne Möglichkeit auch für einen freien Beruf mit dem T4 inhouse und dem T2 des DRC, leicht umwandelbar in Firma oder Institut (separate Eingänge für den T4 und T2 = Intimität) mit Parkplätzen im Hof zur Verfügung der Kunden.
Dieses schöne Haus ist auch dotiert; ein elektrisches Tor mit Fernbedienung, ein Torcode, eine elektrische Tür mit Fernbedienung für die große Doppelgarage, 4 Keller (insgesamt 35 m2).
Neue Fassade (06/2018) mit 20 cm dicker Außendämmung, Doppelverglasung an allen Fenstern mit elektrischen Jalousien.
*** Vollständige Datei auf Anfrage, mit Fotos, Videos, Katasterplan und ECD-Diagnose.
Preis: 997'000 € netto Verkäufer
AGENTUR ABSTAIN
* Besuche sind nach einer finanziellen Durchführbarkeitsstudie programmierbar.